Het behouden van vastgoed constructies d.m.v. onderhoud.

Vandaag de dag zie je het steeds vaker in Nederland gebeuren dat
bestaande gebouwen leeg blijven staan en dat er vervolgens enkele
nieuwbouwwoningen/ -wijken worden gebouwd, zodat men toch een plaats heeft om
te wonen. Echter is het zo dat de gebouwen die leeg blijven staan, ook prima
als een woning, winkelpand of zelfs als bedrijfspand of school gebruikt kunnen
worden. De realiteit leert ons echter dat dit (nog) te weinig gebeurt.

Soms worden de panden die leeg blijven staan afgekeurd of
onverkoopbaar verklaard, vanwege bepaalde aspecten die niet meer aan de
constructie eisen voldoen. Dit is vaak het gevolg van slecht onderhoud aan de
constructie.  Veel mensen weten echter
niet dat dit voorkomen kan worden of dat de constructie van een pand ook
regelmatig onderhoud behoeft. De voornaamste reden die ervoor zorgt dat men
hier niet of nauwelijks vanaf weet, is onder te verdelen in twee kleinere
oorzaken. Deze oorzaken zijn het gebrek aan informatie (het is hun nooit
verteld) en het brede begrip van vastgoed onderhoud. Doordat het de mensen
nooit duidelijk is gemaakt dat vastgoedonderhoud van (enorm) groot belang is of
doordat zij door de bomen het bos niet meer zien, wordt dit vaak achterwegen
gelaten of uitgesteld totdat het te laat is.

Indien u besluit om het vastgoed die op uw naam
geregistreerd staat te gaan onderhouden, dan wordt u ten allen tijden aangeraden
om een specialist in te schakelen. De specialist kan niet alleen een
conditiemeting uitvoeren m.b.t. de constructie van het pand, maar hij/ zij kan
ook een meerjarenonderhoudsplan
voor u opstellen. In dit plan staat welke bouwdelen van de constructie aan
herstel of vervanging nodig zijn, wanneer zij daaraan toe zijn, hoelang ze na
het herstel/ de vervanging mee zullen gaan en hoeveel de herstelwerkzaamheden/
vervangingswerkzaamheden zullen gaan kosten (offerte). Een conditiemeting is
van groot belang bij het laten opstellen van een MJOP,
aangezien er bij het opstellen van dit plan meestal alleen wordt gekeken naar
de gemiddelde levensduur van de gebruikte materialen, maar niet naar de huidige
staat van de materialen. Dit wordt wel gedaan bij een conditiemeting.